In questa guida ti accompagniamo alla scoperta della manutenzione stagionale della casa, con suggerimenti pratici e risposte ai dubbi più comuni.
Che differenza c’è tra manutenzione e ristrutturazione?
Partiamo subito col fare chiarezza perché spesso si fa confusione tra i due concetti:
- manutenzione ordinaria, ossia gli interventi di routine, non strutturali, come pitturare le pareti o sostituire una caldaia
- manutenzione straordinaria, quindi modifiche più invasive, come rifare l’impianto elettrico o sostituire infissi con altri di diversa tipologia
- ristrutturazione edilizia. Interventi che modificano la struttura o la destinazione d’uso dell’immobile, come l’abbattimento di muri o la divisione in più unità abitative.
In questo momento ci vogliamo occupare in particolar modo della manutenzione ordinaria che dovrebbe essere effettuata proprio per ridurre al minimo l’incidenza di interventi straordinari e ristrutturazioni, portando quindi un vantaggio economico sul lungo periodo.
Cosa rientra nella manutenzione ordinaria della casa?
La manutenzione ordinaria comprende tutti quegli interventi volti a mantenere in efficienza la casa e gli impianti, senza modificarne la struttura. Alcuni esempi:
- tinteggiatura di pareti
- riparazione di sanitari e rubinetti
- sostituzione di piastrelle o pavimenti danneggiati
- pulizia e piccoli interventi su impianti (elettrico, idrico, riscaldamento)
- sostituzione di infissi o serrature.
Non è necessario richiedere permessi comunali per questi interventi, a differenza della manutenzione straordinaria o delle ristrutturazioni.
Interventi di manutenzione stagionale: cosa fare e quando
Una buona organizzazione passa dalla programmazione. Suddividere la manutenzione della casa in base alle stagioni permette di prevenire danni e risparmiare tempo e denaro. Ecco un elenco dei principali interventi da effettuare durante l’anno:
Manutenzione casa in primavera
- Pulizia profonda di tapparelle, infissi e vetri
- controllo e manutenzione delle grondaie e pluviali
- verifica dell’impianto idraulico dopo i mesi freddi
- ispezione del tetto per danni da gelo o vento
- arieggiamento degli ambienti per eliminare l’umidità.
Manutenzione casa in estate
- Manutenzione di giardino, siepi e impianto di irrigazione
- verifica di crepe e infiltrazioni sui muri esterni
- controllo dei condizionatori (pulizia filtri, gas)
- trattamenti anti-muffa o anti-parassitari se necessari
- verifica dell’impianto elettrico (soprattutto in seconde case).
Manutenzione casa in autunno
- Pulizia camini, stufe e caldaie (obbligatorio)
- ispezione del sistema di riscaldamento
- controllo degli infissi per evitare dispersioni di calore
- preparazione del giardino per l’inverno
- sigillatura di fessure e serramenti contro infiltrazioni.
Manutenzione casa in inverno
- Monitoraggio di eventuali umidità o muffe nei punti critici
- controllo delle tubature per evitare congelamenti
- ispezione del tetto in caso di nevicate
- verifica dei consumi energetici e ottimizzazione.
Per evitare gli errori più comuni abbiamo preparato anche una lista dei 10 errori da non fare nella manutenzione della casa che ti aiuta a prevenire negligenze che potrebbero rivelarsi molto costose.
Manutenzione casa: quali sono le manutenzioni obbligatorie per legge?
In Italia, alcune operazioni di manutenzione sono obbligatorie per legge, soprattutto per motivi di sicurezza e tutela ambientale:
- controllo periodico della caldaia. La revisione della caldaia è da effettuare ogni 1-2 anni in base alla potenza dell’impianto e alle normative regionali (DPR 74/2013)
- pulizia canna fumaria. Richiesta annualmente per impianti a legna, pellet o camino
- verifica impianti elettrici e gas. Obbligatori in caso di vendita o affitto dell’immobile e consigliati periodicamente.
Trascurare queste attività non solo può comportare multe, ma anche mettere a rischio la validità della copertura assicurativa casa in caso di sinistro.
Quanto costa la manutenzione di una casa?
Il costo può variare molto in base alla dimensione dell’abitazione, allo stato degli impianti e all’età dell’edificio. Indicativamente:
- manutenzione ordinaria annuale. da 500€ a 1.500€ l’anno per un appartamento medio
- manutenzione straordinaria (es. rifacimento tetto) da 3.000€ a 20.000€ e oltre
- controlli obbligatori es. revisione caldaia tra i 70€ e i 120€.
Investire nella manutenzione può evitare interventi molto più costosi in futuro.
Come organizzare al meglio la manutenzione stagionale?
Per non dimenticare nulla, il consiglio è di:
- creare un calendario annuale con attività stagionali e relative scadenze
- tenere traccia degli interventi effettuati, con ricevute e report tecnici
- affidarsi a professionisti qualificati, soprattutto per impianti e strutture
- valutare soluzioni assicurative in grado di tutelarti in caso di guasti o danni.
I vantaggi di una manutenzione regolare (anche per la polizza casa)
Una casa ben mantenuta è:
- più sicura e salubre per chi la abita
- più efficiente dal punto di vista energetico
- più protetta da imprevisti che possono trasformarsi in spese importanti.
Inoltre, una corretta manutenzione è spesso condizione necessaria per usufruire al meglio della polizza casa: alcune coperture possono essere limitate o escluse in caso di negligenza evidente (es. grondaie mai pulite o caldaie mai controllate).
Con la polizza casa Verti, hai una protezione completa per la tua abitazione contro danni da incendio, acqua, eventi atmosferici, responsabilità civile e molto altro. E grazie all’App Assistenza Casa, puoi richiedere un tecnico qualificato in pochi clic, 24 ore su 24, per interventi urgenti o programmati.
Non aspettare il danno per intervenire. Organizza oggi la manutenzione della tua casa, risparmia nel tempo e vivi più sereno.
Fai subito un preventivo per la tua assicurazione casa e proteggi il tuo spazio più importante con serenità.